国家统计局前日发布2010年3月房地产数据。其中，最吸引各方注意的是：房地产投资同比(较上年)大幅增长39.03%，新开工数据同比大幅增长87.27%。
对此，我们认为，尽管前3个月房地产投资增速不错，但仍需要谨慎看待全年房地产投资增速走势，我们认为自2009年6月到今年年底其走势总体会成一个"倒u"形走势。
因为眼下的投资增加主要是2009年6月以后的大量新增投资，而房地产企业目前普遍实施的"以销定产"策略将导致今年下半年后投资增速普遍下降。显见的是，随着经济的企稳、房价的飞涨，房地产调控政策已开始180度转向，变得非常严厉。新房成交总体将走向缩量阶段。现在，一方面大量新房供应集中出台，另一方面，新房成交减少，市场总体已步入了观望阶段。房地产开发企业必将普遍大幅下调房地产投资。
我们预计，悲观情形下全年房地产累计投资增速可能只有个位数的增长。
我们今年全年看平房价，但上半年看涨。后续房价，将在一定程度上受到供应量的影响。
